Перед подписанием акта передачи помещения в новом здании необходимо тщательно проверить его состояние. Первым делом запаситесь инструментами: рулеткой, уровнем, фонариком и фотоаппаратом. Они помогут выявить скрытые дефекты и зафиксировать все недочеты.
Начните осмотр с входной двери и окон. Проверьте их на герметичность, отсутствие щелей и плавность хода. Затем переходите к стенам, полу и потолку. Обратите внимание на ровность поверхностей, отсутствие трещин и следов влаги. Используйте уровень для проверки горизонтальности пола и вертикальности стен.
Особое внимание уделите инженерным коммуникациям. Проверьте работу систем отопления, водоснабжения и канализации. Убедитесь в наличии всех необходимых счетчиков и их исправности. Не забудьте про электропроводку — розетки и выключатели должны быть установлены правильно и безопасно.
Все обнаруженные недостатки фиксируйте в письменном виде и фотографируйте. Эти данные пригодятся при составлении акта осмотра и могут стать аргументом в пользу устранения недочетов застройщиком. Не стесняйтесь задавать вопросы представителям компании и требовать исправления выявленных проблем.
Подготовка и проведение осмотра квартиры
Перед визитом в жилое помещение составьте чек-лист проверки. Включите в него основные пункты: геометрия стен, потолков и полов, состояние окон и дверей, работа инженерных систем. Возьмите с собой необходимые инструменты: рулетку, уровень, фонарик, мультиметр.
Начните осмотр с входной двери. Проверьте ее на наличие щелей, плотность прилегания к коробке, работу замка и ручек. Обратите внимание на качество установки дверной коробки.
Оцените состояние стен. Измерьте их геометрию, проверьте на наличие трещин и неровностей. Используйте строительный уровень для определения вертикальности углов и горизонтальности потолка.
Исследуйте окна: качество установки, герметичность, работу фурнитуры. Проверьте подоконники на наличие сколов и царапин. Откройте и закройте все створки, убедитесь в их плавном ходе.
Осмотрите пол на предмет перепадов высот и щелей между плитами перекрытия. Проверьте стяжку на прочность и отсутствие трещин. Обратите внимание на звукоизоляцию между этажами.
Протестируйте работу сантехники: напор воды, слив в канализацию, отсутствие протечек. Проверьте исправность электрических розеток и выключателей с помощью мультиметра.
Оцените качество вентиляции: поднесите лист бумаги к вентиляционным отверстиям, он должен прилипнуть под действием тяги. Проверьте работу системы отопления, если осмотр проводится в холодное время года.
Зафиксируйте все обнаруженные недостатки на фото и видео. Составьте подробный акт осмотра с перечислением всех выявленных дефектов и необходимых исправлений.
Список необходимых инструментов для проверки
Для тщательного осмотра нового жилья понадобится следующее оборудование:
- Лазерный уровень — для проверки горизонтальности пола и вертикальности стен
- Рулетка (5-10 м) — измерение площади помещений и проемов
- Фонарик — осмотр труднодоступных мест и коммуникаций
- Цифровой фотоаппарат — фиксация выявленных недостатков
- Влагомер — определение уровня влажности стен и пола
- Тепловизор — обнаружение мест утечки тепла
- Электроиндикатор — проверка наличия напряжения в розетках
Дополнительно рекомендуется взять:
- Строительный угольник — контроль прямых углов в помещениях
- Уклономер — измерение уклона пола в санузлах
- Компас — определение расположения окон по сторонам света
- Зеркальце на телескопической ручке — осмотр труднодоступных мест
- Маркер или мел — для пометок обнаруженных дефектов
Наличие этих инструментов позволит провести полноценный технический осмотр помещения и выявить возможные недочеты строительства.
Ключевые зоны и элементы для тщательного осмотра
Стены и потолки требуют особого внимания. Проверьте их на наличие трещин, неровностей и следов влаги. Используйте строительный уровень для оценки горизонтальности потолка и вертикальности стен. Обратите внимание на качество штукатурки и отсутствие пустот под ней.
Окна и балконные двери – критически важные элементы. Проверьте их на герметичность, отсутствие конденсата и корректность открывания/закрывания. Осмотрите подоконники на предмет сколов и царапин.
Полы нуждаются в тщательной проверке. Оцените ровность стяжки, отсутствие трещин и перепадов уровня. Проведите замеры влажности, особенно в санузлах и на кухне.
Инженерные коммуникации – основа комфорта. Проверьте работоспособность систем отопления, водоснабжения и канализации. Убедитесь в правильности установки счетчиков и отсутствии протечек.
Электропроводка требует особого внимания. Проверьте наличие всех розеток и выключателей согласно плану, а также работоспособность автоматов в электрощите.
Входная дверь должна обеспечивать безопасность. Оцените качество установки, работу замков и наличие теплоизоляции. Проверьте звукоизоляцию между помещениями и этажами.
При осмотре обратите внимание на качество работ застройщика. Например, дск 1 новостройки славятся своим вниманием к деталям и высоким стандартам строительства.
Вентиляция играет ключевую роль в микроклимате помещения. Проверьте тягу в вентиляционных каналах и убедитесь в отсутствии посторонних предметов внутри.
Не забудьте осмотреть места общего пользования: лестничные клетки, лифты, подъезд. Их состояние также влияет на общее впечатление от жилого комплекса.
Как выявить и зафиксировать дефекты строительства
Для обнаружения недочетов в новом жилье следует вооружиться необходимыми инструментами: уровнем, рулеткой, фонариком и фотоаппаратом. Начните осмотр с проверки геометрии помещений — измерьте длину стен, высоту потолков и углы между стенами. Отклонения от проектных значений фиксируйте в акте осмотра.
Тщательно проверьте стены на наличие трещин, выпуклостей и вмятин. Используйте уровень для определения вертикальности стен и горизонтальности пола. Обратите внимание на качество монтажа окон и дверей — они должны легко открываться и закрываться, без перекосов и щелей.
Осмотрите потолок на предмет трещин и следов протечек. Проверьте работу вентиляции с помощью листа бумаги — он должен прилипать к вентиляционному отверстию. Убедитесь в надежности крепления радиаторов отопления и качестве их подключения.
Важно: все обнаруженные дефекты фотографируйте и подробно описывайте в акте осмотра. Это поможет при составлении претензии застройщику и ускорит процесс устранения недочетов.
Проверьте работу электропроводки, водоснабжения и канализации. Используйте мультиметр для замера напряжения в розетках, а индикаторную отвертку — для проверки заземления. Осмотрите сантехнические узлы на предмет протечек и качества монтажа.
Не забудьте о балконе или лоджии — проверьте герметичность остекления и качество утепления. Обратите внимание на состояние входной двери и замков. При обнаружении любых несоответствий или дефектов незамедлительно сообщайте представителю застройщика и требуйте их устранения.
Проверка соответствия планировки проектной документации
Сверьте фактическую планировку с чертежами, полученными от застройщика. Обратите внимание на расположение несущих стен, перегородок и инженерных коммуникаций. Измерьте площадь помещений и сравните с указанной в документах. Допустимое отклонение – не более 5%.
Проверьте наличие всех заявленных помещений: комнат, санузлов, кладовых. Убедитесь, что их количество и расположение соответствуют проекту. Оцените размеры оконных и дверных проемов, их соответствие нормативам и проектной документации.
Осмотрите места для подключения сантехники и бытовой техники. Они должны располагаться согласно плану. Проверьте высоту потолков – отклонение не должно превышать 5 см. Обратите внимание на расположение радиаторов отопления и вентиляционных отверстий.
Зафиксируйте все несоответствия фотографиями и письменно. При обнаружении серьезных отклонений от проекта обратитесь к застройщику для разъяснений и устранения нарушений. В случае отказа – подготовьте претензию и обратитесь в надзорные органы.